Zilverdragerstraat 8, Etten-Leur

Aan de Zilverdragerstraat 8 woon je in een moderne en energiezuinige gezinswoning waar alles klopt — van de luxe afwerking tot de slimme indeling en het uitzicht op het groen. De woning ligt in een rustige straat met het water om de hoek, volop parkeergelegenheid en speeltuinen in de buurt. Hier geniet je van comfort, ruimte en duurzaamheid in één.

Begane grond

Je komt binnen in de hal met ruimte voor een kapstok, de meterkast en een modern betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De keuken aan de voorzijde kijkt uit op het groene straatbeeld en is dankzij de twee stijlvolle ramen heerlijk licht. De luxe keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met brede afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer met drie lades. De kasten en lades bieden volop bergruimte voor al je pannen, servies en voorraad.

Aansluitend loop je door naar de woonkamer — een sfeervolle ruimte van in totaal zo’n 44 m², waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de tuinzijde is plek voor een grote hoekbank en tv-meubel, zodat je hier echt een gezellige zithoek kunt creëren. Richting de keuken is ruimte voor een eettafel met zes stoelen: een fijne plek om samen te eten, uitgebreid te borrelen met vrienden of een spelletje te spelen met het gezin.

De grijze tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne uitstraling en een comfortabel binnenklimaat, terwijl de grote ramen en openslaande deuren voor een zee aan licht zorgen. In de trapkast vind je de verdeler van de vloerverwarming — praktisch weggewerkt, maar goed bereikbaar. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en brengen je naar de zonnige tuin.

Tuin

De achtertuin van ruim 45 m² ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels. Onder de aluminium overkapping zit je het hele jaar door comfortabel buiten — het is een verlengde van je woonkamer en een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, waarin ook de luchtwarmtepomp is geplaatst. Via de poort aan de achterzijde rijd je gemakkelijk met de fiets naar binnen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en lichte wanden met een fijne korrelstructuur. Alle kozijnen zijn van hout met HR++-glas en ook hier zijn rolluiken aanwezig — ideaal om de kamers in de zomer koel te houden of volledig te verduisteren.

De grootste slaapkamer aan de achterzijde is 13,1 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en brede kast. De tweede slaapkamer achter (2,72 meter diep en 2,15 meter breed) wordt nu als kinderkamer gebruikt, maar is ook perfect als werkkamer of inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is bijna 10 m² en leent zich uitstekend als kinderkamer. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, met een dubbele wastafel, brede spiegel en bijpassende kastjes. Er is een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche en een zwevend toilet. De deels wit betegelde en deels betonlook wanden geven het geheel een strakke, eigentijdse uitstraling in combinatie met de donkere vloertegels.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger, en vind je de technische installaties zoals de warmtepomp, het warmwatervat en de mechanische ventilatie. De zolder telt twee kamers van elk bijna 7 m².

De kamer aan de achterzijde met groot dakraam is ideaal als hobby-, werk- of slaapkamer. De kamer aan de voorzijde, zonder raam, is perfect als bergruimte of strijkkamer. Achter de schotten is nog extra opbergruimte aanwezig, en hier hangen ook de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming voor deze verdieping.

Ligging

De ligging is ideaal voor gezinnen: met een basisschool op drie minuten fietsen, een speeltuin om de hoek, en het Van Bergenplein met winkels en supermarkt op slechts vier minuten fietsen. Ook het treinstation bereik je binnen dertien minuten en de bushalte ligt op slechts vier minuten lopen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt dus binnen handbereik.

Waarom je hier wilt wonen

Zilverdragerstraat 8 is een luxe, energiezuinige en tot in detail verzorgde woning waar je direct voelt dat aan alles is gedacht. Dankzij de luchtwarmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en maar liefst 22 zonnepanelen van 400 Wp per stuk woon je hier met energielabel A+++ bijzonder duurzaam én comfortabel. De houten kozijnen met HR++-glas en rolluiken in bijpassende kleur zorgen voor een verzorgde uitstraling en optimale isolatie.

ZILVERDRAGERSTRAAT 8 IN HET KORT:


- 121 m2 woonoppervlakte

- 139 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- Bouwjaar 2015

- Lucht warmtepomp in combinatie met vloerverwarming

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Oosten van ruim 45m2 met overkapping en houten berging plus achterom

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- 22 zonnepanelen van 400 Wp per stuk

- Energielabel A+++

- Parkeren voor de deur

- 13 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en supermarkt

- 3 minuten fietsen naar een basisschool

- 4 minuten lopen naar de bushalte

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN
Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag op het Van Bergenplein is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominu­ten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen — perfect voor wie graag in een rustige, groene omgeving woont met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Meetinstructie NEN2580: deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.